【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺北國稅局表示，近來常接獲民眾詢問，俗稱包租公(婆)之個(gè)人出租房屋，應(yīng)如何申報(bào)所得稅？
 
該局指出，個(gè)人房東將房屋出租給公司、行號或補(bǔ)習(xí)班、醫(yī)療院所等作營業(yè)使用，因承租人(即房客)為扣繳單位，其給付租金時(shí)須依法扣繳稅款並申報(bào)扣(免)繳憑單，房東大多會(huì)依扣繳憑單金額申報(bào)自身綜合所得稅之租賃所得。近年來房屋租賃市場盛行將一戶房屋隔間成獨(dú)立的套房或雅房出租，以獲取較高的租金報(bào)酬，因個(gè)人房客無扣繳及申報(bào)憑單義務(wù)，屢見房東未依法申報(bào)租賃所得情形。
 
該局進(jìn)一步說明，房屋租賃所得之計(jì)算，依所得稅法相關(guān)規(guī)定，以全年租賃收入減除必要損耗及費(fèi)用後之餘額為所得額。納稅義務(wù)人能提具確實(shí)證明文件者，可核實(shí)減除必要損耗及費(fèi)用，常見之必要費(fèi)用有修繕費(fèi)、房屋稅、地價(jià)稅及購屋借款利息支出等；如未能提出相關(guān)憑證者，則依財(cái)政部頒訂之固定資產(chǎn)租賃必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)43％減除必要費(fèi)用。
 
該局舉例，房東甲君將其所有的一戶房屋隔間成5間套房，以每間每月10,000元出租，2017年間共計(jì)收取租金收入600,000元(10,000元*12月*5間)，因甲君無法提出租賃收入相關(guān)必要損耗及費(fèi)用的證明文件或憑證，依財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)減除43％的費(fèi)用258,000元(600,000元*43％)，應(yīng)以342,000元(600,000-258,000)併入其2017年度綜合所得稅之租賃所得計(jì)算應(yīng)納稅額。
 
該局特別提醒，為維護(hù)租稅公平，該局持續(xù)辦理個(gè)人出租房屋之查核作業(yè)，納稅義務(wù)人如有出租房屋，請確實(shí)依相關(guān)規(guī)定辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，勿心存僥倖；一經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲有短報(bào)或漏報(bào)情事者，除依法核定補(bǔ)稅外，另應(yīng)依所得稅法第110條規(guī)定處所漏稅額2倍或3倍以下之罰鍰。